271 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 135,7 m² · constr. 2000 · terrain 6 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 368,4 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420789801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
83032420789801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 11 m · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 683 $ Poids 4 % |
| 3 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 197 $ Poids 3 % |
| 4 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 390 903 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 571 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 140 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.