35 Chemin HENRI · Gracefield
Valeur estimée
474 600 $
Autre · 4 156 $/m² · 114,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 373 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 087,4 m²
Frontage
315,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421010837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
83032421010837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 374 055 $ Poids 4 % |
| 2 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 531 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 027 $ Poids 1 % |
| 4 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 892 $ Poids 1 % |
| 5 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 138 908 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 575 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 321 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 189 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.