Chemin HENRI · Gracefield
Valeur estimée
178 500 $
Autre · terrain 447 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 588,9 m²
Frontage
284,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 56 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421167339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
83032421167339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 15 % |
| 2 | 70, chemin du Domaine-Ancestral, Gracefield 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 280 $/m²) 289,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 924 $ Poids 6 % |
| 3 | 124-126, chemin Gauthier, Gracefield 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 6 % |
| 4 | 148, chemin Gauthier, Gracefield 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 579 $ Poids 4 % |
| 6 | 0, chemin Gainsford, Gracefield 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 2.9 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.