389 Chemin MULLIGAN FERRY · Gracefield
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 149 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430090761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
83032430090761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 133 146 $ Poids 0 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 375 532 $ Poids 0 % |
| 3 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 375 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 571 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.