293 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 133,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 87 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430719983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
83032430719983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 325 m · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 403 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 833 $ Poids 2 % |
| 3 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 139 793 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 328 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 190 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 165 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 182 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.