339 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
284 100 $
Chalet · 2 366 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696 m²
Frontage
143 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 118 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430882983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
83032430882983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 382 957 $ Poids 38 % |
| 2 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 368 $ Poids 0 % |
| 3 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 312 845 $ Poids 0 % |
| 4 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 196 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.