360 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
139 300 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 5 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 026,8 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 82 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440719161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
83032440719161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 35 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 043 $ Poids 2 % |
| 2 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 146 810 $ Poids 1 % |
| 3 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 82 411 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 223 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.