374 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 8 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 636,4 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440738220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
83032440738220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 381 750 $ Poids 24 % |
| 2 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 144 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 334 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 313 009 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.