864 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
361 800 $
Autre · terrain 5 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 908,8 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 214 300 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440997116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
83032440997116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 183 m · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 940 $ Poids 16 % |
| 2 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 4 % |
| 3 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 2 % |
| 4 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 445 $ Poids 2 % |
| 5 | 390, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (7 576 $/m²) 46,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, chemin Allard, Gracefield 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (3 068 $/m²) 44 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin De la Baie-des-Sables, Gracefield 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 0, chemin Gainsford, Gracefield 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 124-126, chemin Gauthier, Gracefield 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.