Montée SHAVER · Gracefield
Valeur estimée
108 400 $
Autre · 1 426 $/m² · 76 m² · constr. 2016 · terrain 69 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 332,9 m²
Frontage
270,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 23 200 $ +178.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450128554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
83032450128554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 23 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 443 $ Poids 18 % |
| 2 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 819 $ Poids 3 % |
| 3 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 158 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 984 $ Poids 1 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.