6 Chemin LAC-VICTORIA · Gracefield
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 22 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 339 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 83 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450248137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
83032450248137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 33 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 792 m · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 014 $ Poids 37 % |
| 2 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 148 421 $ Poids 18 % |
| 3 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 186 943 $ Poids 14 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 306 334 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 105 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.