59 Chemin DRAPER · Gracefield
Valeur estimée
125 500 $
Chalet · 1 701 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,5 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 68 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450306860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
83032450306860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 29 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 13 m · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 73 % |
| 2 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 136 016 $ Poids 59 % |
| 3 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 837 m · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 607 $ Poids 49 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.