71 Chemin DRAPER · Gracefield
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 8 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 933,3 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 800 $
Rôle antérieur 63 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450314071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
83032450314071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 30 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 181 m · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 107 554 $ Poids 50 % |
| 2 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 134 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 245 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 357 254 $ Poids 1 % |
| 5 | 725A, 725B, 725C, 727, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, chemin Allard, Gracefield 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (3 068 $/m²) 44 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (7 576 $/m²) 46,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 106 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.