26 Chemin LAC-MILL · Gracefield
Valeur estimée
337 100 $
Chalet · 3 818 $/m² · 88,3 m² · constr. 1999 · terrain 8 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 158 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450429997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
83032450429997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 388 m · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 173 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 576 m · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 588 $ Poids 37 % |
| 3 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 610 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 453 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.