Chemin MCBEAN · Gracefield
Valeur estimée
136 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 287 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 719,7 m²
Frontage
489,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 72 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450533522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
83032450533522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 34 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 734 m · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 134 739 $ Poids 52 % |
| 2 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 924 m · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 245 $ Poids 32 % |
| 3 | 129, chemin Allard, Gracefield 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (3 068 $/m²) 44 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 810 $ Poids 21 % |
| 4 | 390, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (7 576 $/m²) 46,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 110 304 $ Poids 13 % |
| 6 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 725A, 725B, 725C, 727, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 353 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, chemin Parker, Gracefield 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 590 $ | 357 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.