425 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
626 000 $
Autre · constr. 1991 · terrain 1 549 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549 260,1 m²
Frontage
784,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 452 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450711895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
83032450711895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 90 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2026-01-26 · 611 m · Vendu 350 000 $ (7 576 $/m²) 46,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 54 % |
| 2 | 129, chemin Allard, Gracefield 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (3 068 $/m²) 44 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 142 610 $ Poids 38 % |
| 3 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 429 018 $ Poids 4 % |
| 4 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 159 579 $ Poids 4 % |
| 5 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 377 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 84 554 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 245 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 418 049 $ Poids 1 % |
| 9 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 233 $ | 150 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 144, chemin Parker, Gracefield 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 549 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin De la Baie-des-Sables, Gracefield 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.