933 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
129 600 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 95,5 m² · constr. 1946 · terrain 79 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 185,3 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 54 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451032401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
83032451032401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 31 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 731 m · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −11 233 $ | 129 341 $ Poids 18 % |
| 2 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 012 $ Poids 9 % |
| 3 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 303 $ Poids 2 % |
| 4 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 278 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 246 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.