54 Chemin MESANGES · Gracefield
Valeur estimée
221 900 $
Chalet · 2 951 $/m² · 75,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 126 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451259749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
83032451259749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 336 $ Poids 19 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 232 411 $ Poids 5 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 177 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 110 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 373 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.