9 Chemin VALLEE · Gracefield
Valeur estimée
292 100 $
Chalet · 3 182 $/m² · 91,8 m² · constr. 2003 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 138 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451334362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
83032451334362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 67 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 277 563 $ Poids 17 % |
| 2 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 934 $ Poids 12 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 532 $ Poids 2 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 127 102 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 489 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +11 233 $ | 149 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.