1 Chemin VALLEE · Gracefield
Valeur estimée
358 700 $
Chalet · 3 188 $/m² · 112,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451345456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
83032451345456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −22 822 $ | 309 359 $ Poids 40 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 277 536 $ Poids 9 % |
| 3 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 259 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −40 311 $ | 485 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +5 617 $ | 156 480 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.