57 Chemin PATRY · Gracefield
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 75,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451345916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
83032451345916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 454 $ Poids 11 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 221 632 $ Poids 9 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 103 407 $ Poids 1 % |
| 5 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.