47 Chemin PATRY · Gracefield
Valeur estimée
423 400 $
Chalet · constr. 1975 · terrain 3 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451366100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
83032451366100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Gainsford, Gracefield 2026-03-06 · 871 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, chemin Patry, Gracefield 2025-12-15 · 904 m · Vendu 150 000 $ (691 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 43 % |
| 3 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 302 022 $ Poids 23 % |
| 4 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 552 $ Poids 11 % |
| 5 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 244 987 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 233 362 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 101 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 444 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 259 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, route 105, Bouchette 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.