43 Chemin PATRY · Gracefield
Valeur estimée
273 900 $
Chalet · 2 589 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,6 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451366803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
83032451366803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 292 707 $ Poids 29 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 258 530 $ Poids 9 % |
| 3 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 225 463 $ Poids 9 % |
| 4 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 223 250 $ Poids 2 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 197 783 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 122 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 465 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 4.0 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.