14 Chemin MESANGES · Gracefield
Valeur estimée
244 800 $
Chalet · 4 199 $/m² · 58,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 109 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451374775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
83032451374775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 418 $ Poids 0 % |
| 2 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 333 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 493 $ Poids 0 % |
| 4 | 122, chemin de la Carpé, Bouchette 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (5 766 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 372 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.