12 Chemin MESANGES · Gracefield
Valeur estimée
180 000 $
Chalet · 3 340 $/m² · 53,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 92 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451374868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
83032451374868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 181 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 831 $ Poids 0 % |
| 3 | 72, chemin Carle, Bouchette 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (3 463 $/m²) 46,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 122, chemin de la Carpé, Bouchette 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 96 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (5 766 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.