10 Chemin MESANGES · Gracefield
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 5 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 403,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451385083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
83032451385083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Patry, Gracefield 2025-12-15 · 743 m · Vendu 150 000 $ (691 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 561 $ Poids 48 % |
| 2 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 302 022 $ Poids 18 % |
| 3 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 552 $ Poids 15 % |
| 4 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 239 537 $ Poids 8 % |
| 5 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 223 362 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 178 851 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 110 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 349 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 444 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, chemin Carle, Bouchette 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (3 463 $/m²) 46,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.