183 Chemin LAC-VICTORIA · Gracefield
Valeur estimée
160 600 $
Chalet · 2 041 $/m² · 78,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 74 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460378619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
83032460378619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 803 $ Poids 22 % |
| 2 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 127 705 $ Poids 19 % |
| 3 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 467 $ Poids 15 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 644 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 84 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 407 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 759 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 286 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.