2 Chemin ROCHES · Gracefield
Valeur estimée
392 400 $
Chalet · 2 507 $/m² · 156,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460654111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
83032460654111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 409 $ Poids 3 % |
| 2 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 227 789 $ Poids 1 % |
| 3 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 493 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 400 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.