561 Chemin RIVIERE-GATINEAU · Gracefield
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 97,1 m² · constr. 1997 · terrain 7 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 665,1 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460858980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
83032460858980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 447 $ Poids 4 % |
| 2 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +11 233 $ | 152 776 $ Poids 3 % |
| 3 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.