11 Chemin CALUMET · Gracefield
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 58,4 m² · constr. 1965 · terrain 50 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 160,3 m²
Frontage
179,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 136 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460982085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
83032460982085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±190.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 70 214 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, chemin du Lac-à-l'Île, Gracefield 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 193 000 $ (3 799 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 204 074 $ Poids 1 % |
| 3 | 64, chemin du Lac-à-L'île, Gracefield 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (7 917 $/m²) 48 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 437 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.