20 Chemin ERABLES · Gracefield
Valeur estimée
203 000 $
Autre · 2 440 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 553 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 584,6 m²
Frontage
205,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 117 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461061842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
30 300 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
83032461061842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
248 500 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 52 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 781 $ Poids 5 % |
| 2 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −11 233 $ | 121 896 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 377 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.