Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
153 100 $
Autre · terrain 250 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 622,8 m²
Frontage
185,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 37 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461209032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
83032461209032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 39 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Patry, Gracefield 2025-12-15 · 987 m · Vendu 150 000 $ (691 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 40 % |
| 2 | 0, chemin Gainsford, Gracefield 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 30 % |
| 3 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 29 % |
| 4 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 450 $ Poids 9 % |
| 5 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 6 % |
| 6 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 166, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (3 289 $/m²) 53,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, chemin de la Carpe, Bouchette 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.