1131 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 72 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461295990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
83032461295990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 77 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 185 912 $ Poids 45 % |
| 2 | 184, Chemin de la Carpe, Bouchette 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 307 500 $ (4 738 $/m²) 64,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 834 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 367 114 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, chemin Deschênes, Bouchette 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 417 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.