23 Chemin FAUCONS · Gracefield
Valeur estimée
319 800 $
Chalet · 4 363 $/m² · 73,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470083328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
83032470083328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
370 450 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 144 $ Poids 36 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 917 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 323 $ Poids 31 % |
| 3 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 276 700 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 934 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 830 $ Poids 5 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 561 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 650 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.