15 Chemin FAUCONS · Gracefield
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 116,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470093834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
83032470093834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 537 $ Poids 55 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 738 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 137 613 $ Poids 45 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 338 577 $ Poids 40 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 332 711 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 092 816 $ Poids 29 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 249 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 129 991 $ Poids 9 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 423 $ Poids 9 % |
| 9 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 902 838 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 891 078 $ Poids 5 % |
| 11 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 91 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.