30 Chemin BAIE-DES-MORTS · Gracefield
Valeur estimée
691 900 $
Chalet · 5 785 $/m² · 119,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,5 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470293905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
83032470293905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
263 695 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 136 774 $ Poids 16 % |
| 2 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 029 187 $ Poids 15 % |
| 3 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 823 994 $ Poids 13 % |
| 4 | 863, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 379 $/m²) 111,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 330 605 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 014 168 $ Poids 6 % |
| 6 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 388 870 $ Poids 1 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 365 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 365 $ Poids 1 % |
| 9 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −64 608 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 056 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +73 795 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 745 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 82 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.