717 Chemin POISSON-BLANC · Gracefield
Valeur estimée
123 200 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 85,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,9 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 54 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470472746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
83032470472746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
219 695 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 28 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 150 241 $ Poids 3 % |
| 2 | 59, chemin Draper, Gracefield 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 491 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 422 $ Poids 2 % |
| 3 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 189 053 $ Poids 2 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 407 085 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 107 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.