73 Chemin GRONDIN · Gracefield
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 65,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 144 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470758328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
83032470758328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±125.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 53 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 998 m · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 79 364 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 918 m · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 387 216 $ Poids 27 % |
| 3 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 142 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 239 $/m²) 73,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.