96 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
476 600 $
Autre · 2 693 $/m² · 177 m² · constr. 1950 · terrain 683 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 665,8 m²
Frontage
656,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 315 700 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470821007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
3 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
83032470821007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 212 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.