97 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
76 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 000 $
Rôle antérieur 21 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470849452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
83032470849452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
59 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 3 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin De la Baie-des-Sables, Gracefield 2025-10-10 · 883 m · Vendu 65 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 40 % |
| 2 | 22, chemin Aubry, Gracefield 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 786 $ Poids 15 % |
| 3 | 144, chemin Parker, Gracefield 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, chemin St-Jacques, Gracefield 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 76 000 $ (1 123 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 75 434 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, chemin Saint-Jacques, Gracefield 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 322 800 $ (4 452 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 353 489 $ Poids 6 % |
| 6 | , Gracefield 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 5 % |
| 7 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 4 % |
| 8 | 129, chemin Allard, Gracefield 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (3 068 $/m²) 44 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 810 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, chemin Lac-à-L'Ile, Gracefield 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 3 % |
| 10 | 64, chemin du Lac-à-L'île, Gracefield 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (7 917 $/m²) 48 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 170 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-à-l'Île, Gracefield 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (3 799 $/m²) 50,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 189 637 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, chemin Parker, Gracefield 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (1 235 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 613 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.