57 Chemin GRONDIN · Gracefield
Valeur estimée
425 800 $
Chalet · 4 574 $/m² · 93,1 m² · constr. 1985 · terrain 7 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 122,4 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
470870278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
83032470870278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 860 $ Poids 0 % |
| 2 | 6, chemin du Lac-Northfield Est, Gracefield 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (2 278 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 288 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 859, Route 105, Gracefield 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 112 333 $ (1 210 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 607 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 147 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 477, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 138 000 $ (1 811 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 170 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.