22-26 Chemin LAPENSEE · Gracefield
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 7 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 709,4 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479819209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
83032479819209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 80 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 525 $ Poids 62 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 934 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 970 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 801 796 $ Poids 8 % |
| 4 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 125 445 $ Poids 7 % |
| 5 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 364 298 $ Poids 3 % |
| 6 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 868 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 946 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 759 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 76 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 123 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.