444 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
338 700 $
Chalet · 3 038 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,5 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479961906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
83032479961906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 088 $ Poids 87 % |
| 3 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 597 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −104 255 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 207 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 756 216 $ Poids 15 % |
| 5 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 118 934 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 413 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 869 012 $ Poids 8 % |
| 7 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 839 619 $ Poids 5 % |
| 8 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 392 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 937 095 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 79 017 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 756 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 116 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.