440 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 75,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,6 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 121 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479971494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
83032479971494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 294 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 309 993 $ Poids 1 % |
| 4 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge −25 325 $ | 583 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 349 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 335 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.