436 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
770 900 $
Chalet · 5 115 $/m² · 150,7 m² · constr. 1975 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479971750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
83032479971750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 523 m · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +87 613 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 378 074 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 997 $ Poids 32 % |
| 3 | 7, rue des Pins, Gracefield 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (8 002 $/m²) 128,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +90 418 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 087 343 $ Poids 8 % |
| 4 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 185 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 829 $ Poids 2 % |
| 6 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie −80 320 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 882 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.