432 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
340 100 $
Chalet · 4 428 $/m² · 76,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 92 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479980007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
83032479980007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 72 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 377 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 365 $ Poids 7 % |
| 3 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 282 957 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.