425 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
283 800 $
Chalet · 4 167 $/m² · 68,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479990040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
83032479990040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +11 369 $ | 256 035 $ Poids 3 % |
| 2 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 224 133 $ Poids 2 % |
| 3 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 801 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, chemin Adélard, Gracefield 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 508 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 837 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, Adélard Road, Gracefield 2024-09-13 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (4 048 $/m²) 66,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 347 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.