421 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
827 000 $
Chalet · 3 482 $/m² · 237,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 385 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479990421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
83032479990421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 96 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +186 750 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 047 861 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, chemin de la Baie-des-Morts, Gracefield 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 365 900 $ (1 950 $/m²) 187,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 944 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 479 097 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, chemin Tierney Sud, Gracefield 2026-07-22 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 904 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Chemin Adélard, Gracefield 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (756 $/m²) 329,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 284, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 973 000 $ (5 391 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 950 $ · Ajust. superficie +153 632 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 281 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.