419 Chemin LAC-DESORMEAUX · Gracefield
Valeur estimée
404 200 $
Chalet · 4 210 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 6 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 007,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479990804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
83032479990804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 900 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 78 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 601 384 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 118 573 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 907 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −56 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 426 $ Poids 11 % |
| 4 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 506 $ Poids 8 % |
| 5 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 838 326 $ Poids 8 % |
| 6 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 73 046 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, chemin Tierney Sud, Gracefield 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (7 615 $/m²) 114,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −71 965 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 895 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, Chemin Tierney, Gracefield 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 660 000 $ (6 033 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −40 420 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 719 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 403 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 117 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.