13 Chemin FAUCONS · Gracefield
Valeur estimée
488 700 $
Chalet · 5 630 $/m² · 86,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 258 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480003142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
83032480003142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 84 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2025-09-02 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 626 $ Poids 54 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-10-09 · 724 m · Vendu 107 500 $ (1 087 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 961 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 121 635 $ Poids 48 % |
| 3 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 430 $ Poids 46 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 802 837 $ Poids 9 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 79 964 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 738 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.